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甲向乙购买临街铺面房一间，成交后未办理房屋产权变更登记。随后，甲以该房屋作为出资，与乙共同创办了一家合伙商店。1年后，甲因私人债务与丙签订合同，将此房屋抵押于丙。乙提出异议。对此案下列说法正确的是（　　）。

• A、合伙企业成立和房屋抵押合同均为无效
  
• B、合伙企业成立有效，房屋抵押合同无效
  
• C、合伙企业成立和房屋抵押合同均为有效
  
• D、合伙企业成立无效，房屋抵押合同有效

李某婚后下落不明满5年，其配偶可以申请法院（　　）。

• A、先宣告失踪再宣告死亡
  

• B、直接宣告死亡
  

• C、先寻找再宣告失踪，最后宣告死亡
  

• D、宣告失踪后寻找再宣告死亡

论述民事权利的概念和种类。